据财政部音书，为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产商场幽静健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡诞生部发布了《对于促进房地产商场幽静健康发展掂量税收战略的公告》，税务总局发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实施。财政部税政司，税务总局财产和行径税司、货品和劳务税司，住房城乡诞生部房地产商场监管司掂量认真东说念主回复了记者发问。

　　一、这次休养房地产商场税收战略的主要配景是什么？

　　答：党中央高度深爱房地产商场幽静健康发展。党的二十届三中全会提议，允许掂量城市取消粗拙住宅和非粗拙住宅模范，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，持紧完善地皮、财税、金融等战略，推进构建房地产发展新方法。

　　为贯彻落实党中央决议部署，需要对取消粗拙住宅和非粗拙住宅模范波及的升值税、地皮升值税优惠战略怎样连接给予明确，并连络面前房地产商场运转情况，进一递次整优化关系税收战略，加大撑持力度，促进房地产商场幽静健康发展。

　　二、这次对房地产商场关系税收战略作念了哪些休养？

　　答：（一）加大住房交游递次契税优惠力度，积极撑持住户刚性和改善性住房需求；裁减地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫困。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积模范由90平素米提高到140平素米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区转圜适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即休养后，在寰宇限制内，对个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯独面积不杰出140平素米的，转圜按1%的税率交纳契税。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限转圜裁减0.5个百分点。各地不错连络腹地区情况对现实实施的预征率进行休养。

　　（二）明确与取消粗拙住宅和非粗拙住宅模范邻接接的升值税、地皮升值税优惠战略，裁减二手房交游资本，保持房地产企业税负默契。

　　升值税方面，在掂量城市取消粗拙住宅和非粗拙住宅模范后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非粗拙住房征收升值税的规矩相应住手实施。

　　地皮升值税方面，取消粗拙住宅和非粗拙住宅模范的城市，对征税东说念主建造销售升值额未杰出扣除神志金额20%的粗拙模范住宅，连接实施免征地皮升值税优惠战略。

　　三、休养后的住房交游递次契税优惠战略主要内容是什么？征税东说念主怎样办理优惠战略？

　　答：（一）战略内容。对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员限制包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（二）办理神志。征税东说念主请求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息证实和购房所在地的房地产贬责部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享要求的，征税东说念主可授权主宰税务机关通过信息分享神志取得关系信息；不具备信息分享要求，且征税东说念主不成提交关系证实材料的，征税东说念主可按规矩适用申报快活制办理，报送相应的《税务证实事项申报快活书》，并对快活的信得过性承担法律奇迹。

　　具体操作看法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产贬责部门制定。

　　为让更多的征税东说念主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，合适新发布公告规矩的均可按新发布公告实施。

　　四、与取消粗拙住宅和非粗拙住宅模范邻接接的升值税优惠战略主要内容是什么？

　　答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消粗拙住宅和非粗拙住宅模范的，取消粗拙住宅和非粗拙住宅模范后，与寰宇其他地区适用转圜的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　《财政部国度税务总局对于全面推开生意税改征升值税试点的申报》（财税〔2016〕36号）附件3《生意税改征升值税试点过渡战略的规矩》第五条第一款掂量内容和第二款相应住手实施。

　　2024年12月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未申报交纳的，合适新发布公告规矩的可按新发布公告实施。

　　五、与取消粗拙住宅和非粗拙住宅模范邻接接的地皮升值税优惠战略主要内容是什么？

　　答：取消粗拙住宅和非粗拙住宅模范的城市，字据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造粗拙模范住宅出售，升值额未杰出扣除神志金额20%的，连接免征地皮升值税。

　　字据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施笃定》第十一条，掂量城市的具体实施模范由各省、自治区、直辖市东说念主民政府规矩。具体实施模范公布后，税务机关新受理清理申报的神志，以及在具体实施模范公布前已受理清理申报但未出具清理审核论断的神志，按新公布的模范实施。具体实施模范公布前出具清理审核论断的神志，仍按原模范实施。

　　六、裁减地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？

　　答：与我国房地产开采方法相顺应，地皮升值税实行预征轨制。为充分进展地皮升值税预征的搬手脚用，税务总局于2010年发文静确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

　　这次休养，将各地区地皮升值税预征率下限转圜裁减0.5个百分点。休养后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

　　七、税务机关将遴荐哪些措施肤浅征税东说念主享受掂量优惠战略？

　　答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同掂量部门遴荐一系列措施，延续优化征税服务，擢升征税东说念主的安逸度和获取感。

　　一是进一步擢升窗口服务效劳。公告讦布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”奇迹方法为依托，进一步优化线下窗口诞生和线上操作历程，为购房环球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求遴荐增设服务窗口、延迟办税技术等神志，为有需求的环球提供办税服务。

　　二是进一步优化贵寓提供神志。延续加大部门互助信息分享奇迹力度，诳骗分享信息开展数据预填，松开征税东说念主贵寓提供背负和填报背负。对于不具备信息分享要求且征税东说念主不成提交关系证实材料的，征税东说念主不错按照现行规矩取舍适用申报快活制办理。

　　三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同关系部门连络场所现实，通过办税服务厅征税带领岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的战略内容解读和办税历程接洽服务开云体育，快速反应征税东说念主关爱，确保办税有板有眼。同期，诳骗多种媒体绪言开展战略宣传解读，营造精粹的税收营商环境。